Строительство и отделочные работы в офисе ИНГК, г. Москва
«Пора переквалифицироваться в Управдомы!», кричали они, и руководство компании кричало громче всех. Мы позиционируем себя как IT компания, выполняя работы по инсталляции многих систем, включая монтаж СКС, электрики, телефонии, кондиционирования и вентиляции, контроля доступа, пожарно-охранной сигнализации, систем газового пожаротушения и некоторых других. И мы решили что для того, чтобы называться «компанией полного цикла», нам нужно еще заняться строительными и отделочными работами. Опыт в этой области, у нас прямо скажем - не очень большой, но мы стараемся, и с каждым разом получается немного, но лучше. Если посмотреть фотографии наших работ по монтажу СКС с 2007 года, то динамика качества работ тоже очевидна. Так и тут - начав понемногу, сначала со стройки и отделочных работ в магазинах, построив с нуля несколько дата-центров, отремонтировав несколько офисов, мы согласились на данное предложение компании ИНГК на ремонт и техническое оснащение их нового офиса.
Компания ИНГК занимается производством и установкой газокомпрессорных станций для газодобывающей отросли. И да - они лучшие в своем деле. Самые-самые в России! Поэтому мы с радостью откликнулись на их предложение.
Сразу скажем, что не все в данном проекте прошло ровно. С некоторыми системами возникли сложности и заказчик остался не доволен. А некоторые - сделали «на ура». Но обо всем по-порядку.
До начала работ предстояло выполнить проекты по каждому из разделов и провести согласование с управляющей компанией бизнес-центра. Архитектурные решения проекта разрабатывались на основе дизайн-проекта, над которым работал дизайнер заказчика. Этот раздел и раздел ОВиК мы заказывали у наших партнеров, так как не располагаем пока собственным проектировщиком в штате. Остальные части проекта выполнялись нами.
Очень много времени заняло согласование и выделение дополнительных электрических мощностей. В итоге их хватило не до конца, так как система вентиляции и кондиционирования получилась очень емкой по мощности.
Так как в здании, предоставленном арендодателем, вентиляционная системе не была рассчитана на такую площадь (около 600м2), то на первом этаже трёхэтажного здания пришлось создавать отдельный модуль системы, для чего в несущих стенах были сделаны соответствующие отверстия. Расчёт возможности создания таких отверстий образовался в отдельный том, который также был согласован с представителями управляющей компании.
Так как здание сдавалось в аренду с уже готовым ремонтом, который не устраивал нашего заказчика - кроме расположения помещений также требовалось проложить заново все кабели, распределить систему ОВиК, создать дополнительные санузлы и спрятать в пол радиаторы отопления. Поэтому, первым этапом работ стал демонтаж существующих перегородок демонтаж старого оборудования и частичный демонтаж стяжки.
Мы выявили, что изначально стяжка пола была залита с нарушением - ввиду большой площади не было сделано демпферных швов, поэтому в некоторых местах она пошла трещинами. Мы провели обследование и выяснили, что можно обойтись «малой кровью», и произвести ремонт стяжки. Параллельно были сделаны штробы для прокладки кабеля и установки радиаторов отопления.
Дальнейшим этапом стала установка стен из гипсокартона. Мы решили использовать одного из известных производителей и во время сборки стен руководствовались проектом. Внутри стен была уложена тепло-шумоизоляция, снаружи - двойной слой гипсокартона. Места дверных проемов - усилены деревянными брусками.
Во время производства штукатурных работ уложена пластиковая армирующая сетка. Много времени потратили на места, где бетонная стена переходит в гипсокартон. Несмотря на армирование и высокое качество применяемых материалов, в этих местах возникали трещины.
Также, на одной из несущих стен обнаружили толстый слой старой штукатурки ( около 40 мм) , которая внешне была незаметна. Но видимо, была уложена с нарушениями и отваливалась от удара. Пришлось зачищать стену до бетона, думали обратно сделать штукатурку, но заказчик выбрал вариант с гипсокартоном и шумоизоляцией, так как это была смежная стена с соседним офисом.
Параллельно с монтажом стен прокладывались остальные коммуникации. Вода, отопление, кабельные закладные для электрических и слаботочных сетей. Прокладка кабеля велась в гофротрубах, с тщательной маркировкой и документированием. Одним из самых сложных задач проекта стала работа с освещением. Лестничные проходы и некоторые стены оснащались большим количеством декоративной подсветки.
Для финишной отделки стен дизайнером проекта была выбрана фактурная штукатурка, которая выглядит очень эффективно в декоративной подсветке точечных светильников. Потолок системы Армстронг выполнялся гипсовыми плитками, между которыми мы установили светодиодные потолочные светильники и решетки вентиляции и кондиционирования.
На стенах лестничных проемов уложена фактурная плитка «под камень», в процессе работ, по желанию заказчика цвет плитки был заменен - мы вручную выкрасили каждую плитку в другой цвет. На наш взгляд - получилось лучше, чем было. На одной из стен другим подрядчиком был выполнен капельный водопад с эффектной подсветкой.
Электрические и слаботочные розетки устанавливались в стены, а в помещениях кабинетов и переговорных - в напольные лючки. В большой переговорной, также, вывод силовых и слаботочных розеток дублирован в столешнице.
Было установлено несколько электрических щитов под разные системы - освещение, силовые розетки и вентиляцию. Также, осуществили расчет мощности и подвод кабеля для дальнейшей возможности установки силового модуля для зарядки электро автомобиля.
Слаботочные сети сведены в серверный шкаф верхнего этажа. Кроссирование производилось в патч-панели. Для обеспечения коммутации компьютерной сети мы предложили использовать оборудование Ubiquiti PoE коммутатор для подключения IP телефонов и точек доступа беспроводной сети. Данное оборудование имеет возможность централизованного удаленного управления и множество средств мониторинга сети и крайне хорошо зарекомендовало себя на других похожих проектах.
В качестве розеточных модулей как силовой, так и слаботочной сети был выбран традиционный Legrand, разнообразие цветов которого легко выбрать под любой цвет стен.
Во время проекта мы проводили совещания минимум раз в неделю, иногда и чаще. Бригадиры наших инженеров и руководители нескольких подрядных организаций приезжали на объект и проводили встречу, на которой оговаривалось взаимодействие в работе на общих участках.
В качестве напольного покрытия в местах общего пользования дизайнером была выбрана керамическая плитка. В рабочих кабинетах - ламинат высокого качества.
Плитка различной конфигурации также установлена в санузлах и помещении кухни-столовой.
В каждом помещении установлены пульты управления отоплением и кондиционированием. Для кондиционирования первого этажа на крыше установлен отдельный блок кондиционирования. Это единственная система, с которой у нас возникли дальнейшие сложности и здесь, заказчик не остался доволен - к сожалению не удалось выполнить систему полностью в соответствии с пожеланиями.
Также, один из пунктов который вызвал недовольство заказчика, но возникающий в зоне ответственности управляющей компании - течь по фасаду здания, которая приводила к периодическим протечкам. Со своей стороны мы сделали все возможное чтобы минимизировать данное неудобство.
Из-за данных недоработок мы оцениваем собственные усилия вцелом по данному проекту - «на троечку». Даже с учетом того, что проект технически был довольно сложным в реализации. Тем не менее, на данных ошибках был получен бесценный опыт, который будет учтен в дальнейших проектах. Ну и да - данным проектом мы гордимся, пожалуй больше, чем любым другим - потому что внешне офис получился очень красивый, с интересными дизайнерскими решениями.
Установка компьютеров и настройках системы ЕМИАС в медучреждениях г. Москвы
Отчет о проведении работ в медицинских учреждениях г.Москвы и Подмосковья по внедрению системы ЕМИАС
Монтаж кабельных сетей системы освещения в павильоне "Энергия Жизни" на ВДНХ
Монтаж кабельных систем под установку освещения, установка светильников на ВДНХ в павильоне РЭА Минэнерго России
Монтаж систем мультимедиа. ВДНХ. Россия. Павильон 46. Энергия Жизни. РЭА Минэнерго
Отчет о монтаже проекторов, интерактивных панелей, телевизоров, экранов на выставке "Россия". ВДНХ.
Монтаж систем видеонаблюдения и контроля доступа. ВДНХ. Выставка "Россия". Пав.46 "Энергия Жизни"
Обеспечение безопасности на выставке "Россия", ВДНХ, павильон 46 РЭА Минэнерго России
Монтаж СКС слаботочной сети на ВДНХ. Выставка Россия. Павильон 46 Энергия Жизни
Отчет о выполненных работах по монтажу слаботочной сети СКС в павильоне 46 ВДНХ во время выставки "Россия"
